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  第 1 樓  
舊 2016-03-12, 05:30 PM
p2b2435離線中 No2237 p2b2435 帥哥
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投資 : 富美興公寓 VS 台股0056 高股息 ?!

友站 越婿 投資 富美興公寓個案=> 投報率3.92% /年
( 前提: 運氣好每月租得出去 ; 但 『公寓』產品本身漲價不易 ! )


http://www.seeviet.net/bbs/forum.ph...1&extra=&page=6

VS. 台股0056 高股息
1.22元 以下 可以安心買進…
2.2007~2015(共9年)=> 投報率4.04%/年 ( 注意: 有 “3 年” 沒配發股息!! / 扣除 2007`2008`2010 這3年 =>投報率 6.1%/年 )




http://goodinfo.tw/StockInfo/StockD...p?STOCK_ID=0056



越南房屋折舊高,建議在五至十年內獲利了結..





http://money.udn.com/money/story/5930/1477640


以 小弟 近8年來 , 追蹤 胡市 幾個高級『公寓』產品行情=>買完後,幾年下來幾乎沒有看到有增值的..(通常只有按年度折舊/跌價的份; 如 Q.5 騰達閣 2007 完工交屋 , 至今 跌價 近 40%.. ) , 理由: 越南人認為住在公寓裡 腳踩不到”土地”, 亦即沒有”永久”土地使用權 , 建商當初也是向 越南政府『圈地(如租地50/70年)』蓋樓, 然後賣給消費者….

依據 越媒報導 2016年 新投入市場的高級『公寓』個案,數量較去年增加150%以上 , Q.7 富美興 高級『公寓』晚上可以騎車去逛逛+用自己的眼睛去看最準=>高級公寓的『開燈率』不到二成( 換言之, 至少80% 以上 沒人住/租 )…


若還想入主越南公寓..
專家在這裡…


https://www.facebook.com/vnfund/

[此帖於 2016-03-12 05:39 PM 被 p2b2435 編輯]

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  第 2 樓  
舊 2016-03-12, 06:03 PM
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Cần bán gấp căn hộ cao cấp Tản Đà, Quận 5, DT: 100 m2, 3PN, tầng 15 =>開價 Giá: 3 tỷ ( VND 30 億 約 NT 440 萬) VS 當年 成交價格 約 NT 800 萬
http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho...-g-15-pr7674102


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  第 3 樓  
舊 2016-03-17, 11:52 AM
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  第 4 樓  
舊 2016-03-17, 05:52 PM
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富美興公寓很難賣吧
越南目前成交量佳的案件都是平價公寓居多
買公寓會不會賺?
答案是會,但你要買預售案約有10%~20%利潤
完工之後不可能漲價只能靠收租金回本

剛剛才買一棟而已 預售1100萬/m2 完工後 賣1300萬 總成交價5億多出租率很高 每月收350萬
但管理費用每月20萬一年的消防安檢電梯維護費用大概又去掉1.5個月的租金
實際收入約10個月而已
差不多也是7%

今年越南開始大量推案 大約都在2017年交屋
個人認為成交價超過10億越盾的案子最好不要碰
目前每平方米價格落在1500萬左右的物件算搶手


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  第 5 樓  
舊 2016-03-17, 08:04 PM
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引用:
作者: littlewhite
富美興公寓很難賣吧
越南目前成交量佳的案件都是平價公寓居多

剛剛才買一棟而已 預售1100萬/m2 完工後 賣1300萬 總成交價5億多...
..


在 第幾郡 ? 面積: 50平方公尺 ?

[此帖於 2016-03-17 08:06 PM 被 p2b2435 編輯]

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  第 6 樓  
舊 2016-03-18, 02:01 AM
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引用:
作者: p2b2435
在 第幾郡 ? 面積: 50平方公尺 ?


平新郡 40m2


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  第 7 樓  
舊 2016-04-02, 06:13 PM
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  第 8 樓  
舊 2018-06-25, 05:50 PM
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台灣證券交易所董事長許璋瑤表示,台灣50在2003年創立時資產規模35億元,現在資產規模750億元,在ETF市廠排名第一平均報酬率8.8%,比大盤成長高了6成。
https://tw.finance.appledaily.com/r...180625/1379320/

[此帖於 2018-06-25 05:52 PM 被 p2b2435 編輯]

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  第 9 樓  
舊 2018-07-13, 06:12 AM
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  第 10 樓  
舊 2018-08-05, 06:42 AM
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  第 11 樓  
舊 2019-01-06, 01:03 PM
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舊 2019-01-11, 02:41 PM
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